Spans Makelaardij
Westerveen 3
7711 DA Nieuwleusen
Tel: 088 30 30 900
info@spansmakelaardij.nl
Rollecate 17, 7711 GG Nieuwleusen
Vraagprijs € 435.000,- k.k.
Omschrijving
LET OP: € 435.000,- is een bieden vanaf prijs.
Zeer sfeervolle en mooie rietgedekte twee-onder-één KAPWONING met royale SCHUUR (circa 89 m²) en een grote TUIN. Een fraaie ligging met vrij uitzicht aan de voorzijde. Door de royale schuur perfect voor een iemand met behoefte aan lekker veel KLUS en-/of HOBBYRUIMTE.
De woning is gebouwd omstreeks 1900 en de laatste jaren is er verbouwd en verduurzaamd. In 2007 hebben de verkopers de woning volledig gerenoveerd. Daarbij is de sfeer van de woning behouden met karakteristieke elementen in het zicht. Naast de ruime woonkamer is er een grote woonkeuken en een bijkeuken op de begane grond. De verdieping heeft twee slaapkamers en een complete badkamer. In 2019 is van twee slaapkamers een grote slaapkamer gecreëerd. Eventueel is hier dus nog ruimte om een derde slaapkamer te realiseren.
De tuin biedt lekker veel privacy en is ingericht met gazon, borders en verharding. Achterzijde is gelegen op het zuiden. Lekker genieten van de zon! In de royale schuur voorzien van bergzolder (gebouwd in 2009) is dus veel hobby- en klusruimte. Kom een keer kijken om een beter beeld te krijgen van de mogelijkheden. Perceeloppervlakte 630 m².
Globale indeling van de woning:
Begane grond:
Entree met garderobe; sfeervolle woonkamer; hal met trapopgang; toilet; bijkeuken/berging met wasmachineaansluiting; woonkeuken met aangrenzend een eetgedeelte voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin.
Eerste verdieping:
Royale overloop met toegang naar de vliering; slaapkamer I; badkamer; slaapkamer II; Eventueel is hier dus een extra slaapkamer te realiseren.
Tweede verdieping:
Te bereiken door middel van een vlizotrap; ruime vliering met veel bergruimte.
Schuur (in 2009 nieuw gebouwd)
Afmeting ca. 9,73 x 5,66 meter; oppervlakte ca. 55 m². Schuur is opgebouwd met een stalen spantconstructie, gemetselde borstwering met daarboven houten rabatdelen en een zadel dakconstructie met metalen dakplaten. Daarnaast is er een grote bergzolder aanwezig en er is krachtstroom. Aan de voorzijde een dubbele garagedeur met carport. Al met al een perfecte hobby- en werkruimte.
Keuken:
Karakteristieke woonkeuken (2007 geplaatst) voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron en een koelkast. Voldoende werk- en bergruimte aanwezig. Aansluitend een mooie ruimte voor een riante eettafel en openslaande deuren naar de achtertuin.
Sanitair:
• Toilet begane grond met wandcloset. Voorzien van vloer- en gedeeltelijk wandbetegeling.
• Badkamer met ligbad, inloopdouche en robuust wastafelmeubel. Tevens voorzien van vloer- en wandbetegeling passende kleurstellingen.
Installaties:
• Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel (Type: Remeha. Bouwjaar: 2007).
• 12 zonnepanelen met een gemiddelde opbrengst van 2.700 kWh per jaar.
• De keuken en de bijkeuken zijn voorzien van vloerverwarming.
• Woning is geïsoleerd door toepassing van dak- en (grotendeels)muurisolatie alsmede isolerende beglazing.
Algemeen:
• Woonoppervlakte ca. 116 m², overige inpandige ruimte ca. 29 m², inhoud ca. 479 m³, externe bergruimte ca. 89 m².
• Multifunctionele schuurruimte.
• Energielabel C.
‘Kortom, een erg leuke woning met een riante schuur. Kom en bekijk de mogelijkheden. Bel voor een afspraak!’
We hebben de volgende informatie voor je beschikbaar:
1. Uitgebreide brochure.
2. Meetrapport.
3. Energielabel.
4. Bouwkundige keuring.
Aanvaarding in overleg.
Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 435.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 3.750,-
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Woonboerderij
Type woning
2-onder-1-kapwoning
Kwaliteit woning
Normaal
Subtype woning
Niet-repeterend permanent
Bouwjaar
1900
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Vrij uitzicht en bedrijventerrein
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
116 m²
Woonkameroppervlakte
24 m²
Perceeloppervlakte
630 m²
Externe bergruimte
89 m²
Inhoud
479 m³
Indeling
Overige inpandige ruimte
29 m²
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2
Aantal badkamers
1
Badkamer Voorzieningen
Toilet, Ligbad, Wastafel, Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
Energie
Energieklasse
C
Energie einddatum
24-04-2033
Isolatie
Muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk
Warmwater
C.V.-Ketel
C.V.-Ketel
Remeha (Gas Combiketel uit 2007, eigendom)
Buitenruimte
Tuin
Achtertuin en voortuin
Hoofdtuin
Achtertuin
Oppervlakte hoofdtuin
199 m² (19.6 m bij 13.0 m)
Ligging hoofdtuin
Zuid
Kwaliteit tuin
Normaal
Bergruimte
Schuur / Berging
Vrijstaand steen
Voorzieningen
Voorzien van elektra en met vliering
Parkeergelegenheid
Parkeerfaciliteiten
Openbaar parkeren
Dak
Soort dak
Zadeldak
Materiaal
Riet
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Bedrijf
Kadastrale gegevens
Gemeente
Nieuwleusen
Sectie
L
Perceelnummer
4128
Oppervlakte
630 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom