Peezeweg 4

Omschrijving

Peezeweg 4/4A in Dalfsen. Let op: het is ook mogelijk om de woning te kopen zonder de 'bouwkavel'.

Gelegen op een uitgestrekt perceel van 17.990 m², vormt deze woning een unieke kans voor paardenliefhebbers. Het terrein biedt meer dan 900 m² aan schuur-, stalruimte en diverse andere bijgebouwen. Daarnaast is er een eigen weiland van ruim 1 hectare en een paardenbak, waardoor het perfect is voor het houden en trainen van paarden.

Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de omgevingsvergunning voor het realiseren van een extra woning in de voormalige stalruimte van circa 133 m² (dit is exclusief een eventuele vliering). Dit biedt een uitstekende mogelijkheid voor dubbele bewoning, mantelzorg, of eventueel als toekomstige woning voor een van de kinderen.

De woning zelf is ruim en licht, met een grote woonkamer die voorzien is van royale raampartijen en een sfeervolle houtkachel. Aan de andere kant van de woning vindt u een eetkamer met een aangrenzende keuken. Op de begane grond zijn daarnaast een slaapkamer, een badkamer en een praktische bijkeuken aanwezig, die tevens doorgang biedt naar de aangebouwde schuur- en stalruimte.

Op de eerste verdieping bevinden zich vijf comfortabele slaapkamers en een toilet-/wasruimte.

De aangebouwde schuurruimte is multifunctioneel en perfect geschikt als opslag-, werk- of hobbyruimte. Op dit moment deels ingericht met paardenboxen. Hier bevindt zich ook de voormalige stalruimte, die omgebouwd kan worden tot een levensloopbestendige woning.

Buitenom een tuin ingericht met sierbestrating, diverse borders en een sfeervol terras onder de pergola.
Vanaf het terras heeft u een prachtig uitzicht over de eigen landerijen en de rijbak.

Perceeloppervlakte 17.990 m².

Globale indeling van de woonboerderij:
Begane grond:
Entree met garderobe en trapopgang; eetkamer met halfopen keuken ; riante woonkamer houtkachel; hal; badkamer I; toilet; slaapkamer I met wastafel en vaste kasten; bijkeuken met wasmachineaansluiting en doorgang naar de schuur- en stalruimte.

Verdieping:
Overloop; slaapkamer II; toilet-/wasruimte; slaapkamer III; slaapkamer IV; slaapkamer V; slaapkamer VI. Uiteraard is een van deze kamers ook geschikt als thuiswerkplek.

Bestemming
Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’ het weiland heeft de bestemming ‘Agrarisch’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, Het Omgevingsloket, of de website van Het Betere Boerenerf. Wij hebben het bestemmingsplan ook voor u beschikbaar.

Installaties:
• Verwarming en warm water door middel van een c.v.-gas combiketel. (Type: Nefit, Bouwjaar: 2006).
• De begane grond is deels voorzien van vloerverwarming. Er is ook een houtkachel aanwezig.
• In totaal zijn er 42 (2023) zonnepanelen geïnstalleerd met een opbrengend vermogen van 375 Wp per paneel.
• De woning is niet aangesloten op het gemeentelijk riool, maar op een eigen IBA-systeem.
• Krachtstroomaansluiting aanwezig.

Algemeen:
• Bouwjaar woning omstreeks 1968.
• Inhoud woning ca. 4.494 m³; woonoppervlak van ca. 198 m²; overige inpandige ruimte ca. 795 m²; externe bergruimte ca. 124 m².
• Omgevingsvergunning afgegeven voor realiseren extra woning in de voormalig stal.
• Energielabel D.

Woning exclusief 'Bouwkavel':
• Vraagprijs: €700.000,- kosten koper.
• Perceeloppervlak: ca. 16.794 m². Dit betreft een deelperceel, geheel dient nog ingemeten te worden.
• Inhoud woning ca. 4.000 m³; woonoppervlak van ca. 198 m²; overige inpandige ruimte ca. 660 m²; externe bergruimte ca. 57 m².

‘Kortom, een ideale woning voor paardenliefhebber, met optie voor het realiseren van een extra woning. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Spans Makelaardij.’

Aanvaarding in overleg.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 950.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.797,98 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1968 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 198 m² Woonkameroppervlakte 50 m² Perceeloppervlakte 17990 m² Externe bergruimte 124 m² Inhoud 4494 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 795 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Energie Energieklasse D Energie einddatum 28-10-2029 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra, voorzien van water en met vliering Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 3 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Toelichting Afhankelijk van de inrichting Parkeeroppervlakte 35 m² (595 bij 601) Parkeer capaciteit 10 Totaal aantal garages 2 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Wonen + Agrarisch Kadastrale gegevens Gemeente Dalfsen Sectie R Perceelnummer 495 Oppervlakte 3000 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Dalfsen Sectie R Perceelnummer 1812 Oppervlakte 14990 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties