Korenweg 4

Omschrijving

Deze vrijstaande woonboerderij, gelegen in het landelijke gebied van Nieuwleusen, heeft is in 2021 volledig gemoderniseerd. Het biedt een rustige omgeving, ruime leefruimtes en een prachtig uitzicht over uitgestrekte landerijen. Door de vele mogelijkheden is het een perfecte gezinswoning.

Op het perceel van 6.254 m² is het mogelijk om paarden of andere kleinvee te houden.

De woonboerderij is gebouwd omstreeks 1900 en in 2021 gemoderniseerd en verduurzaamd. Hierbij zijn de karakteristieke elementen behouden. Dit is terug te zien in de ruime woonkamer en de moderne woonkeuken. Verder zijn er een (slaap)kamer en een bijkeuken op de begane grond. Deze kamer is ook perfect te gebruiken als thuiswerkplek. Op de verdieping zijn er twee slaapkamers, een berging en een luxe badkamer.

De tuin is een ideale plek om te ontspannen en te genieten van de prachtige omgeving. Achterzijde is gelegen op het noorden. Ingericht met sierbestrating, gazon, diverse borders en terrassen.

Het is tevens een uitstekende locatie voor tuinliefhebbers om te genieten van het tuinieren en om prachtige zonsopkomsten en -ondergangen te ervaren. Verder staat er een vrijstaande garage, waardoor er voldoende ruimte is voor het opbergen van gereedschap of lekker te hobbyen.

Perceeloppervlakte van 6.254 m²

Nieuwleusen
Een dorp gelegen in de gemeente Dalfsen ten oosten van Zwolle en heeft een levendige en gezellige sfeer. Het biedt een relatief uitgebreid winkelaanbod en voorziet in verschillende basisscholen en kinderopvangmogelijkheden. Bovendien zijn er goede opties voor voortgezet onderwijs, met Zwolle gemakkelijk bereikbaar per auto of fiets, waar een nog breder scala aan onderwijsmogelijkheden beschikbaar is. Het dorp heeft een actief verenigingsleven, met diverse sportclubs die zorgen voor vertier. Bovendien zijn er in de omgeving diverse fiets- en wandelroutes om de prachtige natuur te verkennen.

Globale indeling van de woonboerderij
Begane grond:
Entree; luxueuze woonkeuken met provisiekast; riante woonkamer; trapopgang naar verdieping; bijkeuken met wasmachineaansluiting en technische installatie; toilet; (slaap)kamer I, deze ruimte is ook perfect als thuiswerkplek.

Verdieping:
Royale overloop met toegang naar berging; slaapkamer II met bergruimte; badkamer (2021); slaapkamer III met bergruimte.

Garage/Berging:
De afmetingen van de ruimte zijn ongeveer 4,96 bij 6,96 meter, totale oppervlakte van ongeveer 52 vierkante meter. Deze ruimte betreft een garage met openslaande deuren, en er is een aangebouwde berging van ongeveer 2,50 bij 3,06 meter, totale oppervlakte van ongeveer 8 vierkante meter. Hier is voldoende ruimte voor opslag en om te klussen. Eventueel kan hier ook stalruimte gerealiseerd worden.

Keuken:
De woonkeuken is in 2020 geplaatst en voorzien van inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi magnetron, koelkast. Veel werk- en bergruimte aanwezig. Achter in de keuken opstaande deuren naar de zijkant van de woning. Het is een prachtige ruimte waar karakteristieke elementen worden gecombineerd met hedendaags comfort.

Sanitair:
• Toilet begane grond met wandcloset. Voorzien van gedeeltelijk wandbetegeling
• Luxe badkamer voorzien van een inloopdouce, wandcloset en ruim wastafelmeubel. Tevens voorzien van vloer- en wandbetegeling.

Installaties:
• Verwarming en warmwater door middel van c.v.- gas combiketel (Type Intergas. Bouwjaar 2021).
• De woning is geïsoleerd door toepassing van dak-, vloer- en muurisolatie.
• De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming.

Algemeen:
• Woonoppervlakte ca. 136 m², inhoud ca. 557 m³, externe bergruimte ca. 52 m².
• Energielabel D. Dit is een verouderd energielabel.
• Mogelijkheden voor het houden van dieren.
• Grotendeels gemoderniseerd.
• Multifunctionele garage.

'Kortom, een prachtige woning op een riant perceel waar veel mogelijkheden zijn. Bel ons gauw voor het maken van een afspraak!'

We hebben uitgebreide informatie beschikbaar
Aanvaarding in overleg

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 695.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.110,29 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1900 Bouwjaar toelichting In 2021 gemoderniseerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 136 m² Woonkameroppervlakte 53 m² Perceeloppervlakte 6254 m² Externe bergruimte 52 m² Inhoud 557 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafelmeubel, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Glasvezel kabel Energie Energieklasse D Energie einddatum 31-07-2030 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd hout Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra en met vliering Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Nieuwleusen Sectie O Perceelnummer 47 Oppervlakte 6254 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties